Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Сборник хозяйственных договоров с комментариями - Голованов Н.М.



Особенности купли-продажи жилых помещений.



Главная >> Хозяйственное право >> Сборник хозяйственных договоров с комментариями - Голованов Н.М.



image

Особенности купли-продажи жилых помещений


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



 

 Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение, независимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению - для проживания граждан. Целевой характер использования жилья не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре купли-продажи.

 Существенным условием договора продажи жилых помещений, в кᴏᴛᴏᴩых проживают лица, сохранившие право пользования данным жилым помещением, будет, помимо предмета и цены договора, перечень данных лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В указанный перечень могут быть включены:

 члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении (ст. 292 ГК);

 наниматели жилого помещения и члены их семей (ст. 675 ГК);

 арендаторы (ст. 617 ГК);

 лица, пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК).

 В случае если в жилом помещении на момент продажи не проживают лица, права кᴏᴛᴏᴩых следуют за жилым помещением, то в договоре должно быть на ϶ᴛᴏ прямо указано. Исключая выше сказанное, ограничения, связанные с отчуждением жилого помещения, в кᴏᴛᴏᴩом проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, установлены в п. 4 ст. 292 ГК. В данных случаях продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

 Для защиты прав покупателей помещений в кондоминиуме в ст. 13 Закона РФ "О товариществах собственников жилья" (см. прилаг. диск) установлено, что при продаже помещения в кондоминиуме продавец, кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы со следующими сведениями:

 1) при отсутствии товарищества собственников жилья сообщаются:

 данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

 сведения о залоге помещений;

 сведения о страховании общего имущества;

 2) при наличии товарищества собственников жилья в дополнение к изложенным сведениям сообщаются:

 сведения о любых известных капитальных затратах, кᴏᴛᴏᴩые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет;

 сведения о любых сборах и накоплениях, кᴏᴛᴏᴩые могут возникнуть в связи с данными затратами.

 Покупателю представляется также устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.

 Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на жилое помещение (ст. 558 ГК). Это означает, что обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора. Покупатель, в ϲʙᴏю очередь, становится собственником жилья только с момента регистрации ϲʙᴏего права собственности на ϶ᴛᴏ жилье.

 









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика