Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Настольная книга нотариуса. Том 1 - Авторский коллектив.



2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.



Главная >> Налоговое право >> Настольная книга нотариуса. Том 1 - Авторский коллектив.



image

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Появившийся в законодательстве институт недвижимости потребовал принципиально новых форм регулирования со стороны государства, одной из кᴏᴛᴏᴩых явилась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с ГК. Государственная регистрация будет единственным доказательством существования зарегистрированного права. Стоит заметить, что она производится на всей территории РФ по установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) системе записей о правах по каждому объекту недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. утверждены "Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в т.ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на кᴏᴛᴏᴩые оформлены после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на недвижимое имущество, существовавшие до момента вступления в силу указанного Закона, будут юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

При этом, в условиях действия нового ГК, вышеназванного Закона о регистрации недвижимости, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к оформлению сделок с недвижимым имуществом, в частности к содержанию их, стали предъявляться значительно более высокие требования, чем раньше.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать всю информацию, необходимую для оформления прав на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав. В связи с данным тексты договоров об отчуждении недвижимости становятся все более объемными и обстоятельными, в них отражаются условия и факты, кᴏᴛᴏᴩые ранее никогда не включались в текст сделок.

Все сведения, кᴏᴛᴏᴩые должны содержаться в договоре об отчуждении недвижимого имущества, можно условно разделить на общие (кᴏᴛᴏᴩые должны содержаться в тексте любого договора, объектом кᴏᴛᴏᴩого будет недвижимое имущество) и специальные (характерные для конкретного вида сделок с учетом индивидуальных требований участников сделки).









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика