Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Жилищное право - П.И. Седугин.



§ 2. Отдельные виды договоров с жилыми домами и жилыми помещениями.



Главная >> Жилищное право >> Жилищное право - П.И. Седугин.



image

§ 2. Отдельные виды договоров с жилыми домами и жилыми помещениями


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Жилое помещение (жилой дом, квартира и др.) нередко будут объектом той или иной гражданско-правовой сделки.

Важно заметить, что одни сделки (например, обмен, сдача в поднаем жилых помещений) совершаются нанимателями жилых помещений. Другие сделки (купли-продажи, мены, дарения, завещания и т. д.) могут совершаться только при условии, что жилое помещение, отчуждаемое в результате сделки, принадлежит лицу на праве собственности.

Совершение сделок с жилыми помещениями в одних случаях (например, при купле-продаже жилого помещения) влечет за собой переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. В других случаях сделка направлена только на предоставление жилоуо помещения другому лицу в пользование (например, при найме, аренде, поднайме жилого помещения) и не влечет перехода права собственности на жилое помещение. Как известно, закон (ст. 288 ГК РФ) устанавливает, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Не стоит забывать, что важнейшей особенностью сделок с жилыми помещениями будет установление в законе (ст. 675 ГК РФ) гарантии сохранения договора найма жилого помещения при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение. При ϶ᴛᴏм важно подчеркнуть, что новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом обеспечивается сохранение традиционного для российского законодательства принципа неизменности договора найма жилого помещения при перемене собственника помещения, кᴏᴛᴏᴩое занимает наниматель, что, несомненно, обеспечивает стабильность, устойчивость жилищных отношений пользования жилым помещением.

Сделки с жилыми помещениями могут совершаться в разных формах. Стоит сказать, для действительности, например, договора об обмене неприватизированными жилыми помещениями достаточно заключения устного соглашения, но с" обязательным получением участниками договора обменных ордеров.

Для договоров ренты, кᴏᴛᴏᴩые могут быть связаны с жилыми помещениями, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки с последующей ее регистрацией в государственных органах.

 

247

Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме с обязательной регистрацией в жилищно-экс-плуатационных органах и налоговых органах1.









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика