Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Жилищное право - П.И. Седугин.



§ 2. Управление кондоминиумом.



Главная >> Жилищное право >> Жилищное право - П.И. Седугин.



image

§ 2. Управление кондоминиумом


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Согласно Федеральному закону о товариществах собственников жилья для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Как сказано выше, управление кондоминиумом может осуществляться, в частности, путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги. В Москве, например, в качестве таких организаций выступают дирекции единого заказчика (ДЭЗы). Служба заказчика заключает с домовладельцами индивидуальные договоры на обслуживание, после чего берет на себя обязанности по управлению домом. На нее же возлагаются функции по распоряжению бюджетными дотациями на содержание дома1.

Выбор одного из приведенных выше способов управления кондоминиумом осуществляете? на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть созвано по инициативе любого члена коллектива домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении кᴏᴛᴏᴩых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.

В случае принятия домовладельцем решения о-передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги такая передача производится по договору, заключаемому в обязательном порядке в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с гражданским законодательством.

Организация и сфера деятельности службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги определяются ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующими органами государственной власти или местного самоуправления, выступающими от имени собственника жи-

' См Лукьянова Л Шесть месяцев на сборы // Московская правда 1996 30 авг -

 

233

лищного фонда — Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Закон (ст. 22) определяет порядок организации общего собрания домовладельцев. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе кᴏᴛᴏᴩого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, кᴏᴛᴏᴩые не были заявлены в повестке дня. Отметим, что каждый домовладелец на общем собрании обладает ^количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с положениями указанного Федерального закона (ст. 9). В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, собственник данных помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении -между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30% голосов). Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания, вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания. На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной госу^-дарством или органом местного самоуправления службе за^ казчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, будет обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех,

 

234

кᴏᴛᴏᴩые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ст. 23 федерального закона о товариществах собственников жилья).









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика