Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Жилищное право - П.И. Седугин.



§ 1. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность.



Главная >> Жилищное право >> Жилищное право - П.И. Седугин.



image

§ 1. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Граждане могут улучшить ϲʙᴏи жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений (жилых домов). В ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с российским законодательством граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в т.ч. находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в т.ч., жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, в товариществах собственников жилья;

4) купли-продажи жилья, в т.ч. через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям'.

Не стоит забывать, что важной новеллой будет указание в ст. 19 Закона о том, что "не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан". Кстати, эта норма направлена на усиление охраны прав нанимателей, собственников отдельных квартир, членов их семей от неправомерного ущемления их жилищных прав.

Представляется, что такой запрет должен действовать не только в случаях продажи, но и в других случаях отчуждения (или сноса) заселенных квартир и домов [например,

1 См.: Ст. 19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"

 

200

когда жилой дом, пригодный для проживания,' переоборудуется в служебное (нежилое) здание — под офисы, конторы, мастерские, для размещения аппаратов учреждений, ведомств и т. п.]. Сегодня ЖК РСФСР предусматривает выселение нанимателей из таких домов без их согласия, что зачастую связано с ущемлением жилищных интересов граж- • дан. ^

Наличие различных способов (оснований) .возникновения права собственности граждан на жилые дома (жилые помещения) вызывает необходимость остановиться на рассмотрении хотя бы некᴏᴛᴏᴩых наиболее важных способов, имеющих наиболее широкое распространение на практике, характерных для жилищного права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ). Кстати, эта правомочия собственники приобретенной квартиры, жилого дома осуществляют по ϲʙᴏему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

Ниже дается характеристика некᴏᴛᴏᴩым наиболее важным основаниям возникновения права собственности граждан на жилые помещения.









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика