Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Недвижимость



Недвижимость.



Главная >> Бизнес >> Недвижимость



image

Недвижимость


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости — совокупность отношений, кᴏᴛᴏᴩые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости — ϶ᴛᴏ определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, кᴏᴛᴏᴩые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Рынок недвижимости будет частью финансового рынка.

Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Классификация рынков недвижимости:
  • По географическому признаку:
    • городской;
    • местный;
    • региональный;
    • мировой;
    • национальный;
  • По степени готовности к эксплуатации:
    • рынки существующих объектов;
    • незавершенное строительство;
    • новое строительство;
  • По виду сделок:
    • купля-продажа;
    • аренда;
    • вещные права;
    • ипотека;
  • По форме собственности:
    • государственных и муниципальных объектов;
    • частных объектов;
  • По способу совершения сделок:
    • первичный рынок и вторичный рынок;
    • организованный и неорганизованный;
    • традиционный и компьютеризированный;
    • биржевой и внебиржевой.

Основные сегменты рынка недвижимости:

  • рынок жилья;
  • рынок земли;
  • рынок нежилых помещений.

Рынок жилья подразделяется на:

  • городской жилищный фонд, кᴏᴛᴏᴩый, в ϲʙᴏю очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;
  • рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно будет привлекательным для лиц, работающих на ϶ᴛᴏм рынке.

Земля — ϶ᴛᴏ составная часть в любом объекте недвижимого имущества.

Особенности рынка недвижимости:
  • локальность;
  • невысокая взаимозаменяемость объектов;
  • сезонные колебания цен;
  • сделки крайне важно подвергать государственной регистрации;
  • вложение капитала в недвижимость.

В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с данным государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.

Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, кᴏᴛᴏᴩая формируется местными властями.

Структура рынка недвижимости

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые.
Стоит отметить, что основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице ϲʙᴏих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т.д. Но там товары ϲʙᴏбодно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города — определенному району или даже микрорайону.

Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости.

Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. К примеру, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

По структуре рынок недвижимости делится на:

  • рынок жилья;
  • рынок коммерческой недвижимости;
  • рынок земли.

Субъекты рынка недвижимости

Субъектами рынка недвижимости будут:

  • Покупатели (физические и юридические лица);
  • Инвесторы;
  • Продавцы (собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью);
  • Всевозможные посредники, организующие процесс купли-продажи и передачи прав собственности:
    • агентства оценщиков;
    • риэлтерские фирмы;
    • юридические фирмы;
    • рекламные агентства;
    • биржи недвижимости;
    • страховые компании;
    • аукционные фирмы;
    • фондовые биржи;
    • конкурсные комиссии;
    • чековые инвестиционные фонды;
    • комиссии по приватизации предприятий;
    • банки (в т.ч. ипотечные) и др.
  • Государственные органы:
    • бюро технической инвентаризации (ПИБ);
    • комитеты по управлению имуществом (КУГИ);
    • арбитражные суды;
    • нотариальные конторы;
    • налоговые инспекции;
    • комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Функции рынка недвижимости

Основные функции рынка недвижимости:

  • установление равновесных цен, при кᴏᴛᴏᴩых платежеспособный спрос ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙует объему предложения недвижимости;
  • регулирующая функция, с помощью кᴏᴛᴏᴩой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;
  • коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;
  • функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;
  • стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;
  • социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.






Похожие разделы в других книгах:
    Категория Предпринимательское право
      Книга Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина.,  Раздел НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
      Книга Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина.,  Раздел РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
      Книга Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина.,  Раздел СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
      Книга Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина.,  Раздел Приложение. ФОРМЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НИМ
    Категория Финансовый менеджмент
      Книга Дараева Ю.А. Управление финансами,  Раздел Коллекционные ценности и недвижимость
    Категория Гражданское право
      Книга Система договоров в гражданском праве России - Ю.В. Романец.,  Раздел _ 2. Недвижимость
    Категория Международные стандарты финансовой отчетности
      Книга Шредер Е.Г. Международные стандарты финансовой отчетности,  Раздел МСФО № 40 «Инвестиционная недвижимость»
    Категория Комментарии к нормативным актам
      Книга Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть вторая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина,  Раздел Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
      Книга Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть вторая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина,  Раздел Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка
    Категория Налоги
      Книга Толкушкин А.В. Энциклопедия российского и международного налогообложения,  Раздел Государственная регистрация прав на недвижимость
      Книга Толкушкин А.В. Энциклопедия российского и международного налогообложения,  Раздел Налог на недвижимость
    Категория Инвестиции
      Книга Кузнецова С.А. Инвестиции,  Раздел Недвижимость как актив для инвестирования, ее характеристика
    Категория Разное
      Книга Справочник риэлтора - Дубровская И.А., Соснаускене О.И.,  Раздел Глава 3. Основные положения российского гражданского законодательства по вопросам осуществления операций с недвижимостью в жилищной сфере
    Категория Жилищное право
      Книга Правовой режим недвижимого имущества - Гришаев С.П.,  Раздел § 4. Недвижимость как объект особых финансово-инвестиционных строительных схем
    Категория Налоговое право
      Книга Налоговые системы России и зарубежных стран.,  Раздел 2.18. Налог на недвижимость
      Книга Налоговые системы России и зарубежных стран.,  Раздел 1.1.18. Налог на недвижимость
      Книга Налоговые системы России и зарубежных стран.,  Раздел 2.7. Пошлина на недвижимость
      Книга Налоговые системы России и зарубежных стран.,  Раздел 1.5.6. Налог на недвижимость
    Категория Экономика недвижимости
      Книга Бурханова Н.М. Экономика недвижимости,  Раздел Недвижимость как объект инвестирования
      Книга Бурханова Н.М. Экономика недвижимости,  Раздел Виды сделок с недвижимостью
      Книга Бурханова Н.М. Экономика недвижимости,  Раздел Инвестирование в недвижимость
      Книга Бурханова Н.М. Экономика недвижимости,  Раздел Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью
      Книга Бурханова Н.М. Экономика недвижимости,  Раздел Государственная регистрация прав на недвижимость
    Категория Бизнес
      Книга Недвижимость,  Раздел Сделки с недвижимостью
      Книга Недвижимость,  Раздел Инвестирование в недвижимость
    Категория Страхование
      Книга Кузнецова О. Добровольное страхование,  Раздел Как страхуется недвижимость
      Книга Кузнецова О. Добровольное страхование,  Раздел От каких рисков можно застраховать недвижимость





(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика