Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ - Государственная Дума.



§ 4. Аренда зданий и сооружений.



Главная >> Гражданское право >> ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ - Государственная Дума.



image

§ 4. Аренда зданий и сооружений


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, кᴏᴛᴏᴩая занята ϶ᴛᴏй недвижимостью и необходима для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель будет собственником земельного участка, на кᴏᴛᴏᴩом находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующую часть земельного участка.

В случае если договором не определено передаваемое арендатору право на ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, кᴏᴛᴏᴩая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника ϶ᴛᴏго участка, если ϶ᴛᴏ не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на кᴏᴛᴏᴩом находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором ϶ᴛᴏго здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, кᴏᴛᴏᴩая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При ϶ᴛᴏм правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на кᴏᴛᴏᴩом оно расположено, или передаваемой вместе с ним ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙенно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.






Похожие разделы в других книгах:
    Категория Гражданское право
      Книга Гражданское право. Часть вторая - ред. А.Г. Калпина.,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
      Книга КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТИ ВТОРОЙ - Коллектив авторов.,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
      Книга Гражданское право России. Обязательственное право Курс лекций,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
      Книга Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая - ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
      Книга Комментарий к Гражданскому кодексу РФ - ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова.,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
    Категория Судебное право
      Книга Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть вторая - ред. Ю.В. Романца.,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений
    Категория Комментарии к нормативным актам
      Книга Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть вторая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина,  Раздел § 4. Аренда зданий и сооружений





(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика