Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Земельное право. Лекционный курс



Сделки с земельными участками.



Главная >> Земельное право >> Земельное право. Лекционный курс



image

Сделки с земельными участками


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Сделками будут действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей. В отношении сделок с земельными участками действуют общие гражданско-правовые положения о порядке заключения сделок, об условиях действительности сделок и последствиях их недействительности и др.

Важно заметить, что одним из принципов земельного законодательства будет принцип учета значения земель как основы жизни и деятельности человека, согласно кᴏᴛᴏᴩому регулирование отношений по использованию и охране земель осуществляется исходя из представлений о земле как природном объекте и одновременно как о недвижимом имуществе. Реализация такого принципа предопределяет и особенности совершаемых с земельными участками сделок.

1. Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Норма ст. 52 ЗК РФ также устанавливает, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков.

2. Важно заметить, что одной из особенностей сделок, заключаемых по поводу земельных участков, будет возможность их заключения в порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов), причем их проведение в ряде случаев в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с законодательством будет обязательным.

3. При совершении сделок с земельными участками не допускается самовольное изменение сторонами категории, целевого назначения земельного участка или установленного особого режима использования участка (например, в охранных зонах). Такое изменение возможно только в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и осуществляется компетентными органами государственной власти или местного самоуправления.

4. Распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать права и законные интересы других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов).

5. Существуют некᴏᴛᴏᴩые особенности в оформлении сделок, предметом кᴏᴛᴏᴩых будут земельные участки.

6. В случаях, прямо определенных федеральным законом, требуется государственная регистрация сделки, предметом кᴏᴛᴏᴩой будет земельный участок, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика