Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим
ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве
собственности на общее имущество дома (статья 290).
Комментарий к ст. N 289
Государственная целевая Программа "Жилище",
одобренная Правительством Российской Федерации 20 июня 1993 г., направлена на отказ
государства от монопольной роли инвестора, подрядчика, собственника в сфере
жилья. Программой предусматривается изменение структуры жилищного фонда по
формам собственности, направленное на формирование слоя собственников и
создание рынка жилья. Поставлена задача всемерно способствовать росту доли
жилищного фонда в частной собственности граждан или юридических лиц путем
приватизации существующего государственного и муниципального жилищного фонда, а
также развития частного коммерческого жилищного строительства. Приватизация
квартир осуществляется в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст.
959).
Граждане, занимающие квартиры по договору найма в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, а также в домах ведомств,
вправе приобрести данные квартиры в собственность бесплатно в порядке
приватизации. В коммунальных квартирах наниматели комнат также могут их
приватизировать.
Не стоит забывать, что важно будет сказать, ɥᴛᴏ первоначально приватизация жилых
помещений в коммунальных квартирах в домах государственного и муниципального
жилищного фонда была запрещена (статья 4 Закона о приватизации жилищного фонда
от 4 июля 1991 г.).
При этом такой запрет фактически означал законодательное закрепление неравенства
граждан в зависимости от условий их проживания. В связи с данным Постановлением
Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 г. N 25-П такое
ограничение приватизации для нанимателей жилых помещений в коммунальных
квартирах государственного и муниципального жилищного фонда признано не
ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2),
46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).
Приватизация квартир производится на добровольной основе при
наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи в
совместную (без определения доли каждого из собственников в праве собственности
на квартиру) или долевую собственность. Передача квартир в собственность
граждан оформляется ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующим договором передачи, кᴏᴛᴏᴩый заключается
местной администрацией или предприятием, учреждением (владельцем дома) с
гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на
приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора в местной
администрации. Характерно, что при ϶ᴛᴏм нотариального удостоверения договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Таким образом,
для приватизации квартир гражданам созданы максимально благоприятные условия.
Граждане, ставшие собственниками квартир, владеют, пользуются и распоряжаются
ими по ϲʙᴏему усмотрению. Стоит заметить, что они вправе продавать, сдавать в аренду данные квартиры,
а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Собственники
приватизированных квартир становятся также совладельцами либо пользователями
внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Собственники квартир оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования в
многоквартирных жилых домах, налог на недвижимое имущество, а при использовании
жилого помещения с целью извлечения прибыли - и другие установленные
законодательством налоги. Уместно отметить, что оплата коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение) устанавливается в пределах
возмещения издержек на их предоставление непосредственно потребителю.
И еще одна важная деталь. За государственными
жилищно-эксплуатационными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных квартир по договорам с их собственниками.
Причем обслуживание и ремонт приватизированных квартир производятся по ставкам,
установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного
фонда.
Не стоит забывать, что важно будет сказать, ɥᴛᴏ в настоящее время в России
приватизировано около 60% государственного и муниципального жилищного фонда.
Не стоит забывать, что важную роль играет приобретение гражданами квартир на
коммерческой основе. Проведенный Правительством РФ анализ доходов граждан
показывает, что в настоящее время не более 1% населения, нуждающегося в
улучшении жилищных условий, может единовременно оплатить строительство или
приобретение готового дома или квартиры. Необходимо кредитование граждан. В
϶ᴛᴏй связи представляет интерес программа "Жилье" Федерального
инвестиционного фонда, кᴏᴛᴏᴩый работает в рамках Государственной целевой
программы "Жилище". Учитывая зависимость от срока получения квартиры и ее
размеров гражданин покупает определенное количество акций фонда. После
заселения в квартиру, предоставленную фондом, фонд кредитует акционера на
сумму, равную остаточной стоимости квартиры. Максимальный срок выкупа квартиры
- 10 лет. Рассрочка по оплате стоимости квартиры на 10 лет делает приобретение
жилья доступным среднему жителю России. Программа фонда рассчитана не только на
Москву, но и на регионы России.
Стоит сказать - получает распространение ипотечное кредитование - выдача
кредита под залог недвижимого имущества того лица, кᴏᴛᴏᴩому выдается кредит.
Условия кредитования приемлемы для населения - кредит выдается на срок от 10 до
сорока лет под процент от 3% до 15% годовых.
Пользовательское соглашение:
Интеллектуальные права на материал - Комментарий к гражданскому кодексу РФ, часть первая принадлежат её автору. Данное пособие/книга размещена исключительно для ознакомительных целей без вовлечения в коммерческий оборот. Вся информация (в том числе и "Подраздел 5. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ") собрана из открытых источников, либо добавлена пользователями на безвозмездной основе.
Для полноценного использования размещённой информации Администрация проекта Зачётка.рф настоятельно рекомендует приобрести книгу / пособие Комментарий к гражданскому кодексу РФ, часть первая в любом онлайн-магазине.
Тег-блок: Комментарий к гражданскому кодексу РФ, часть первая, 2015. Подраздел 5. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ.