Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Комментарий к гражданскому кодексу РФ, часть первая



Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом.



Главная >> Комментарии к нормативным актам >> Комментарий к гражданскому кодексу РФ, часть первая



image

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение данных прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.

 

Комментарий к ст. N 283

 

В данной статье говорится о том, что при изъятии земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или в постоянном пользовании, применяются правила, предусмотренные статьями 279 - 282 настоящего Кодекса. При ϶ᴛᴏм не упоминается о том, что из данных правил могут быть сделаны какие-либо исключения.

Между тем действующее земельное законодательство устанавливает определенные и обоснованные различия, связанные с изъятием земель у собственников земельных участков, с одной стороны, и у землевладельцев и землепользователей - с другой. Стоит заметить, что оно предусматривает также возможность изъятия земельных участков и у арендаторов, чего не предусматривает настоящий Кодекс. Ведь возможно досрочное расторжение договора аренды государственных или муниципальных земель при их потребности для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что при выкупе земель для государственных или муниципальных нужд речь идет о земельных участках, находящихся в частной собственности, а при изъятии земельных участков для указанных целей - о государственных или муниципальных землях, действующее законодательство содержит следующее принципиальное различие при решении данных вопросов. Собственники земельных участков имеют право на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа для государственных или муниципальных нужд, а также на возмещение убытков. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют в данном случае исключительно право на получение убытков. Такое различие оправдано, поскольку в данном случае собственник земельного участка не меняется, а земельный участок был передан ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующему лицу бесплатно.

Действующее законодательство - упомянутое Стоит сказать - положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации 28 января 1993 г., - применительно к землевладельцам, землепользователям и арендаторам определяет принципы исчисления убытков. Так, оценка строений, расположенных на изымаемом земельном участке, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по сметной стоимости, емкости, уровню механизации (по типовым проектам); оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах на момент изъятия земель); незавершенное строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель; возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления производства, и т.д.

Определяя указанные принципы расчетов убытков, указанное Стоит сказать - положение предусматривает во всех случаях согласование всех убытков с заинтересованными сторонами и их оформление актом, кᴏᴛᴏᴩый регистрируется местной администрацией. При ϶ᴛᴏм споры о размерах возмещения убытков разрешаются судом или арбитражным судом в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с их компетенцией или третейским судом.

 









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика