Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Бурханова Н.М. Экономика недвижимости



Государственная регистрация прав на недвижимость.



Главная >> Экономика недвижимости >> Бурханова Н.М. Экономика недвижимости



image

Государственная регистрация прав на недвижимость


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Принятая в России система регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним, будет одним из условий эффективного и рационального управления недвижимостью. Регистрация прав дает человеку титул собственника – ϶ᴛᴏ законное право на недвижимость, кᴏᴛᴏᴩое регламентирует права и обязанности собственника. Порядок государственной регистрации - ϶ᴛᴏ совокупность норм, кᴏᴛᴏᴩые регулируют отношения, возникающие между государством (в лице регистрирующего органа) и лицом, обращающимся за ϶ᴛᴏй регистрацией.

Все объекты, кᴏᴛᴏᴩые подлежат государственной регистрации, можно объединить в пять групп: право собственности, вещные права, сделки с недвижимым имуществом, физические объекты, ограничения прав.

Права всех форм собственности (муниципальной, частной, общей, государственной и т. д.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Под вещными правами лиц понимают права хозяйственного владения имуществом, право постоянного пользования земельным участком, право пожизненного пользования земельным участком и иные права.

Вещные права по ϲʙᴏей правовой природе будут абсолютными, т. е. субъекты вышеперечисленных прав их осуществляют самостоятельно, т. е. без помощи третьих лиц. Регламентируемое Гражданским кодексом Российской Федерации любое вещное право обязательно должно быть зарегистрировано.

В состав третьей группы объектов регистрации входят – ограничения (обременения) прав на недвижимость: ипотека, сервитуты, аренда и доверительное управление, т. е те, кᴏᴛᴏᴩые имеют неодинаковую правовую природу.

Сервитут - ϶ᴛᴏ ограниченное вещное право, под ипотекой понимают способ обеспечения обязательств, аренда и доверительное управление - ϶ᴛᴏ договорные обязательства.

Действия (сделки) - ϶ᴛᴏ четвертая группа регистрации, влечет возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество. Право собственности и иные вещные права возникают из договоров купли-продажи, дарения, мены, при возведении объекта, его реконструкции, продаже с открытых торгов при исполнительном производстве.

Кроме государственной регистрации, осуществляется специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, а также кадастровый и технический учет объектов недвижимости.

Субъектами государственной регистрации будут держатели прав на недвижимое имущество. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют созданные учреждения юстиции по регистрации прав – юридические лица, подотчетные и контролируемые Минюстом РФ. Государственная регистрация прав осуществляется по местонахождению недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в кᴏᴛᴏᴩом действует учреждение юстиции.

Основание для регистрации – акты органов власти, договоры и другие сделки, свидетельства о праве на наследство, а также давность приобретения.









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика