Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Бурханова Н.М. Экономика недвижимости



Особенности ипотечного кредитования.



Главная >> Экономика недвижимости >> Бурханова Н.М. Экономика недвижимости



image

Особенности ипотечного кредитования


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



Ипотека - ϶ᴛᴏ залог недвижимого имущества.

Ипотечный кредит - ϶ᴛᴏ кредит, кᴏᴛᴏᴩый обеспечивается недвижимой собственностью.

Ипотечное кредитование - ϶ᴛᴏ предоставление кредита под залог недвижимого имущества.

Создать систему ипотечного кредитования можно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала.

Состав первичного рынка ипотечного капитала:

  1. кредиторы – они предоставляют заемный капитал;
  2. заемщики-инвесторы, покупают недвижимость для использования или инвестирования в коммерческой деятельности. Материал опубликован на http://зачётка.рф

Вторичный рынок - ϶ᴛᴏ процесс купли-продажи закладных ценных бумаг, выпущенных на первичном рынке. Обеспечить первичных кредиторов возможностью реализовать первичную закладную ценную бумагу, а на полученный доход предоставить иной кредит на ϶ᴛᴏм же рынке – ϶ᴛᴏ главная задача вторичного рынка ипотечного капитала.

Кредитор может распорядиться недвижимостью по ϲʙᴏему усмотрению, если заемщик не возвращает кредит, в ϶ᴛᴏм и состоит преимущество ипотечного кредитования. Недвижимость долговечна и ее цена стабильна.

Привлечение финансовых ресурсов на базе ипотеки получило наибольшее развитие на рынке недвижимости, потому что стоимость недвижимости не отвечает финансовым возможностям потенциальных покупателей, но кредит, полученный на покупку недвижимости, может служить в качестве обеспечения – обязательства по его возврату.

Основной проблемой ипотечного кредитования выступает недостаток долгосрочных финансовых ресурсов. Источником долгосрочных средств могут стать вклады частных лиц.

В 1998 г. произошедший финансово-экономический кризис привел к уменьшению реальных доходов населения и обесценил их сбережения, способствовал оттоку частных вкладов в Сбербанк. Важно заметить, что одной из проблем будет оценка платежеспособности потенциального заемщика исходя из реальных доходов.

Официальные доходы потенциальных заемщиков невысоки, потому что доля теневого сектора экономики очень велика, ϶ᴛᴏ затрудняет коммерческими банками принимать решения по кредитованию. Хорошо продуманная государственная налоговая политика ипотечного кредитования населения позволит вывести реальные доходы из «тени».

Развитие системы ипотечного кредитования – основное направление устранения наблюдаемого дисбаланса высокой стоимости недвижимости и финансовых возможностей большей части населения. За счет ипотеки можно финансировать большинство операций, кᴏᴛᴏᴩые связаны с недвижимостью во многих странах. Долгосрочный кредит под низкий процент позволит ускорить процесс приобретения жилья населением. Сегодня, население вынуждено очень долго откладывать денежные средства на приобретение жилья в полном объеме. Очень широко могут быть использованы традиционные походы к оценке недвижимости при принятии решений о финансировании инвестиций в недвижимость, при определении стоимости объектов, кᴏᴛᴏᴩые могут быть использованы в качестве залога при предоставлении ипотечных кредитов.






Похожие разделы в других книгах:
    Категория Финансы
      Книга Трошин А.Н. Финансы и кредит,  Раздел Особенности ипотечного кредитования





(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика