Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть первая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина



Статья 429. Предварительный договор.



Главная >> Комментарии к нормативным актам >> Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть первая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина



image

Статья 429. Предварительный договор


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в кᴏᴛᴏᴩый стороны обязуются заключить основной договор.

В случае если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в кᴏᴛᴏᴩый стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить ϶ᴛᴏт договор.

 

Комментарий к ст. N 429

 

1 - 4. В отличие от впервые включенных в комментируемый закон норм о публичном договоре (ст. 426 ГК) и договоре присоединения (ст. 428 ГК) правила о предварительном договоре известны российскому законодательству. Еще примечание 2 к ст. 130 ГК РСФСР 1922 г. предусматривало возможность заключения такого договора в определенной форме, а ст. ст. 182-а, 182-б, 182-в и 218, 219 ϶ᴛᴏго же Кодекса - предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи строений и займа. В наибольшей степени общие положения о нем (включавшие определение) содержались в утратившей силу ст. 60 Основ гражданского законодательства.

Предварительное соглашение, способствующее упрочению договорных связей, как ϶ᴛᴏ явствует из закона, находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Последний всегда направлен на достижение вполне конкретного экономического результата. По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При ϶ᴛᴏм из числа существенных условий основного договора предварительный договор должен во всяком случае содержать условия о предмете и сроке, в кᴏᴛᴏᴩый стороны обязуются заключить основной договор. При отсутствии указания на срок основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

К предварительным договорам могут быть отнесены договор поручительства, заключенный для обеспечения исполнения обязательства, кᴏᴛᴏᴩое возникнет в будущем (ст. 361 ГК), договор об организации систематических перевозок грузов (ст. 798 ГК), кредитный договор, предусматривающий обязанность банка или иной кредитной организации предоставить денежные средства (кредит) заемщику (ст. 819 ГК).

Подобным договором следует признать и все расширяющий круг действия "жилищный контракт", по кᴏᴛᴏᴩому строятся отношения между гражданином и ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующей коммерческой организацией. Стороны обязуются в дальнейшем, по истечении срока действия контракта, заключить договор купли-продажи квартиры. Ее цена будет фиксированной и зависит как от параметров заказанной квартиры, так и от срока действия контракта (см.: "Известия". 1995. 15 февраля).

5. Как и при уклонении коммерческой организации от совершения публичного договора, в случаях нежелания стороны предварительного договора заключить основной применяются правила п. 4 ст. 445 ГК, регулирующие отношения, кᴏᴛᴏᴩые складываются при заключении договора в обязательном порядке.

6. Наряду с изложенным возможна ситуация, когда до истечения срока, в течение кᴏᴛᴏᴩого должен быть заключен основной договор, ϶ᴛᴏго не последует либо одна из сторон не направит другой предложение заключить такой договор. В подобном случае обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекращаются.

 









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика