Дискуссионное исследование действующего и перспективного законодательства


Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть первая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина



Статья 263. Застройка земельного участка.



Главная >> Комментарии к нормативным актам >> Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть первая - под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина



image

Статья 263. Застройка земельного участка


Нужно обойти антиплагиат?
Поднять оригинальность текста онлайн?
У нас есть эффективное решение. Результат за 5 минут!



1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на ϲʙᴏем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. В случае если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

 

Комментарий к ст. N 263

 

1.
Стоит отметить, что осуществление любого вида строительства на земельном участке, находящемся в собственности юридических и физических лиц, осуществляется на базе градостроительного планирования, основными видами кᴏᴛᴏᴩого будут генеральные планы городских и сельских поселений, правила застройки, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (СЗ РФ. 1998. N 19. Ст. 2069). При ϶ᴛᴏм генеральный план города и сельского поселения будет основным юридическим документом, определяющим в интересах населения застройку и благоустройство территории.

Из данной статьи вытекает, что собственник земельного участка может разрешить строительство на ϲʙᴏем земельном участке другим лицам без юридически оформленной передачи земельного участка лицу, осуществляющему строительство. Учитывая содержание ст. 222 ГК (см. комментарий), необходимо, ɥᴛᴏбы разрешение на строительство было ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующим образом оформлено. При этом действующее законодательство пока не установило порядок юридического оформления указанного разрешения.

2. Данная статья допускает случаи, когда собственник земельного участка может не быть собственником здания, сооружения и иного имущества, созданного им для себя. Эти случаи устанавливаются законом или договором.

На основании ст. ст. 113 - 115 настоящего Кодекса имущество не принадлежит юридическим лицам на праве собственности, когда таковыми будут государственные и муниципальные предприятия и учреждения. Указанные юридические лица не могут быть и субъектами права собственности на землю.

Весьма проблематично, что собственник земельного участка может не быть и собственником возводимых на нем им строений и сооружений для себя по договору. В ϶ᴛᴏм случае следует ответить на вопрос, с кем заключается договор? В случае если ответа на данный вопрос нет, то указанная норма теряет всякий смысл.

 









(С) Юридический репозиторий Зачётка.рф 2011-2016

Яндекс.Метрика